日本租屋經驗談

喺日本搵屋其實係咪真係咁難呢？當年搵屋嘅時候明明已經揀左「外國人OK」嘅單位去問，結果最後被拒絕嘅理由竟然都係「唔想租比外國人」，內心充滿問號？？？問返先知道，原來多數都係之前租比外國人嘅時候出過問題，好多業主同管理公司都會因為咁覺得外國人比較麻煩，而且難溝通，所以就直接拒絕租借比外國人喇。結果問左幾間都NG（No good）…但其實如果有心機同溝通得夠嘅話，要租屋都唔係所講咁難嘅。如果擔心溝通問題，都可以問下有冇識中英文嘅agent，咁就唔使雞同鴨講啦。

有關搵屋嘅基本流程同所需文件，可以參考哩篇新手上路。

①幾時要開始睇定屋？

小編當年係用working visa過嚟，心諗應該會易搵啲，咁啱同事結婚搬去同老公住，所以就借左佢個單位住2個月順手搵屋，但因為係年尾，撞正日本搵屋同搬屋嘅高峰期！！結果差唔多用咗個半月先搞掂。如果人在香港想要一到埗就可以搬到入去住，建議大家要提早3-4個月去搵。日本嘅搵屋旺季為1-3月同9-10月，本身都好多日本人會喺呢段時間搵屋，選擇會相對少啲。

②搵屋要睇咩條件？

大家搵屋都應該有啲要求，但選擇太多可能會太亂。小編有幾個心得想分享下。首先「築年数（建築年份）」最好搵2000年以後，即築24年以內，因為有1981年制定嘅防震標準+新制定既地質調查，耐震度都會好啲。「建物構造（建築材料）」就建議RC/SRC，對地震冇咩免疫嘅香港人會比較安心，隔音都好啲。

睇「間取り図（平面圖）」嘅時間可以留意①露台大小 ②有冇分隔廚房 ③有冇室內洗衣機位。如果好似下面個露台咁應該曬得好少衫，露台有放冷氣室外機放就會更窄，哩種情況要望望有冇浴室乾燥機可以乾衫。廚房冇分隔而又會係屋企煮野食嘅話，可能會油煙較大，傢俬同衫都會吸味。洗衣機位如果係室外嘅話，太早太夜洗衫可能會被投訴同風吹雨打耗損都會較快。

_{（網上圖片）}

另外想大家要留意嘅就係GAS（香港俗稱「煤氣」，雖然而家冇再用煤都係天然氣為多）！除左標明全電化嘅房屋，多數熱水爐都會用到GAS，而大家一定要睇係咪「都市ガス（大多為天然氣）」，如果係寫「LPガス/プロパンガス（液化石油）」，一律建議避開避開避開！！因為不但要定期加油，未必有得轉provider之外，對換同等天然氣大概要2 倍用量，所以費用都會貴好多！！另外，如果有寫「ガスコンロ対応（可用煤氣爐）」，要睇清楚有冇包爐具，哩種廚房都有機會要用液化石油，同埋要自行買爐。

_{（網上圖片/日本香港人協會製圖）}

對於未係好熟日文嘅人，可能未必睇得明一大堆條件，所以小編都綜合左少少常見嘅用語。

租屋用語解說

③ 特別留意隱藏收費/規矩

最後簽約前問清楚有冇其他費用，小編當年租屋，即使全程日文溝通，有日籍保證人，但管理公司都要強制加入外國人專用嘅保證公司，final租金同最初講嘅有出入。建議問清楚租金或初期費用有冇包火險、消毒費、換匙費等。仲有續約時嘅「更新費用」同退租嘅還原手續都最好問清楚，避免被追收「還原費」。

搵屋初期可能會好似盲頭烏蠅咁，但睇得樓多就會更清楚自己需求。如超出預算，要清楚自己嘅必須條件同可以讓步嘅地方，咁就會更容易揀到合適嘅屋。